房產交易中，政策因素是最常見的不可抗力因素之一。隨著政府對樓市的調控越來越嚴厲，這種不可抗力因素對房屋交易的影響也越來越深刻。特別是在一二線城市，買房人哪怕捧著錢去買房，也要過五關斬六將，經歷重重資格審查：有沒有本地戶口或者居住證、有沒有結婚、有沒有繳納足額的社保、是要購買改善型住房還是購買剛需房等等，這些都有可能影響購房者的購房資格。

此外房屋本身屬性也會對房屋交易產生重大影響，以魔都上海最新的房屋交易政策為例：房源是否滿五唯一以及是否滿足普通商品住房條件等等因素，這些都能決定購房者是否需要額外繳納不菲的稅費。

政策因素對房產市場影響是如此巨大，以至于每一次政策變動都會給房地產市場帶來激烈震蕩。想要提高房屋交易成功率，需要事先做好功課，了解自己是否符合購房資格以及所購房屋的相關情況。最好避開房市政策發布的前后時間進行房屋交易，因為這期間房屋交易風險大幅上升，很有可能導致房屋交易產生額外成本，甚至可能遇到無可逾越的政策障礙從而導致房屋交易流產。

很多購房者就是因為缺乏足夠的預算準備，與賣方在價格上無法達成一致，從而與心目中理想房源失之交臂。而因為賣方跳價、稅費調整等等各種價格變動導致的交易流產更是數不勝數。

除此以外，房貸的政策動向也是深刻影響著購房者的支出成本。每一次的房貸利率的調整，都意味著貸款購房者今后的生活品質會發生一定的變化。而在一些打著貸款政策擦邊球的行為（如接力貸）被禁止后，更讓許多想以小博大，用較低成本撬動金融杠桿的房屋買家望房興嘆。

在購房過程中，還是要盡量依照自身財力來量力而行。在資金準備上留有一定的冗余，以應付突發情況。在房貸操作上，嚴格按照貸款政策執行，盡量避開有風險的金融衍生品。只有這樣才能最大限度的提高購房成功率，降低金融政策風險和房屋價格變動帶來的風險。

有時候是買賣雙方的親戚在交易途中變卦反對；有時候可能是因為買賣雙方對某項額外費用的分攤不滿；還有時候就是單純的在交易過程中某一方覺得自己買（賣）虧了，要求爽約，種種情況不一而足。比如最新出臺的房屋租售同權政策，很可能就讓一些學區房的賣房者惜售，從而導致房屋交易失敗。

正是因為人心的復雜多變，這種不可抗力因素是最無法預測，也是最讓人無奈的。許多臨門一腳快要達成的交易流產，就是因為這種不可抗力因素導致的。

想要最大限度的減少這種不可抗力因素的影響，一個是要盡快完成交易流程，從而達到落袋為安的目的；另一個則是提升交易中違約成本，讓買賣雙方有個強有力的約束。